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Site Outremont et ses abords

Projet

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  • Réaménagement d’une vaste friche industrielle au cœur de l’île de Montréal en nouveau quartier durable intégrant un campus universitaire;
  • Revitalisation des abords du nouveau site aménagé en dynamisant les secteurs d'emplois et bonifiant la qualité de vie des résidents;
  • Investissement municipal de plus de 150 millions de dollars pour la création de nouvelles rues, de parcs et de lieux publics, et la construction d’une cour de services.

Contexte

Au nord-est de l’arrondissement d’Outremont, le projet de redéveloppement de l’ancienne cour de triage vise à transformer ce site de 38 hectares et ses proches abords en un véritable milieu de vie mixte, durable, et axé sur le transport collectif et actif.

La Ville et l’Université de Montréal ont signé une entente sur les conditions de réalisation de ce projet d’envergure. Le nouveau quartier accueillera le futur Complexe des sciences et de génie, incluant plusieurs pavillons d’enseignement et de recherche pour une superficie totale de 300 000 m2. Quelque 1 300 logements y seront également construits, dont 30 % de logements abordables et sociaux, ainsi qu’une nouvelle cour de services. Plus de 4 hectares de parcs et autres espaces publics seront également aménagés pour répondre aux besoins des populations actuelles et futures. Les deux partenaires voient dans ce projet l’occasion de requalifier une vaste friche industrielle idéalement localisée, de renforcer le rôle de Montréal comme « ville de savoir », tout en favorisant la revitalisation des secteurs limitrophes.

La Ville a mené en 2013 un exercice de planification détaillée portant sur les franges nord, est et sud du Site Outremont, développées en lien avec les infrastructures ferroviaires. Résultant d’une démarche participative, cet exercice a mené à l’adoption du Plan de développement urbain, économique et social (PDUES) des secteurs Marconi-Alexandra, Atlantic, Beaumont, De Castelnau qui identifie les orientations à suivre et les stratégies à mettre en œuvre pour que ces espaces puissent bénéficier du développement du Site Outremont.

Situé à la jonction de quatre arrondissements montréalais, le Site Outremont promet d’être un milieu de vie créatif et innovant, à la fois urbain et verdoyant, où se côtoieront étudiants, chercheurs, travailleurs, artistes et citoyens.

Objectifs

  • Réaménager une vaste friche industrielle au cœur de l’île de Montréal en nouveau milieu de vie mixte, durable et intégré aux milieux environnants;
  • Renforcer le rôle de Montréal comme « ville de savoir » par la construction d’un nouveau campus affilié à l’Université de Montréal;
  • Soutenir la revitalisation urbaine, économique et sociale aux abords du Site Outremont.

Pour ce faire, la Ville et l’Université de Montréal se sont engagées à mettre en œuvre un projet exemplaire, intégrant les plus récentes pratiques en matière d’aménagement et d’urbanisme, et à bâtir une communauté durable en visant une certification LEED pour l’aménagement des quartiers (LEED-AQ).

Composantes et caractéristiques

  • Développement immobilier sur le site : 300 000 m2 de bâtiments universitaires, 1 300 logements dont 15 % de logements abordables, et 15 % de logements sociaux et communautaires, des commerces de proximité et une nouvelle cour de services;
  • Potentiel de développement immobilier aux abords du site (évalué par les arrondissements lors de la démarche de planification détaillée, PDUES 2013) : plus de 1 300 logements et 100 000 m2 de bureaux;
  • 4 hectares de nouveaux espaces publics sur le site incluant une place publique, un parc de quartier et deux parcs de voisinage;
  • Plus de 8000 m2 de nouveaux espaces publics pouvant être aménagés aux abords du site (identifiés par les arrondissements lors de la démarche de planification détaillée, PDUES 2013);
  • Création de nouveaux liens pour ouvrir le quartier et le relier aux milieux environnants. Ce nouveau réseau encouragera les déplacements collectifs et actifs;
  • Intégration de pratiques de conception et de gestion responsables des ressources (réhabilitation des sols, verdissement abondant, efficacité énergétique des bâtiments, stratégies de gestion des eaux pluviales et des matières résiduelles, etc.);
  • Ouvrage d’art : déplacement du corridor ferroviaire et construction d’un viaduc ferroviaire;
  • Mise à niveau des infrastructures souterraines (réseaux d’égout et d’aqueduc) aux abords du site;
  • Programme de soutien aux initiatives locales des organismes du milieu pour la revitalisation des abords du site;
  • Intégration d’œuvres d’art.

Investissements prévus

Développement du Site Outremont (partenariat Ville de Montréal / Université de Montréal)
(viabilisation, aménagement du domaine public, construction d'une nouvelle cour de services, etc.)

  • 174,2 M$ (dont 152,5 M$ de travaux municipaux) incluant :
  • 30 M$ Gouvernement du Québec
  • 30 M$ Gouvernement du Canada.

Interventions sur le domaine public et acquisitions aux abords : ±  35 millions de dollars (Ville de Montréal)

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