Votre
bâtiment, aussi simple soit-il, fait partie du patrimoine architectural
de Montréal qui contribue grandement à l'intérêt
et au charme de la ville. C'est justement pour cela qu'il est tellement important
de garder et de mettre en valeur ses caractéristiques d'origine. Des
interventions judicieuses et sensibles à ces caractéristiques
garantissent l'enrichissement de ce patrimoine et assurent l'amélioration
de la qualité de vie des habitants de chaque quartier.
Le respect du patrimoine, c'est une bonne affaire pour tout le monde. En
effet, un bâtiment bien entretenu ou rénové selon les règles
de l'art possède une valeur de revente supérieure à un
autre délabré ou qui a perdu ses caractéristiques d'origine.
Façade traditionnelle d’habitation
Voici les éléments d'une façade sur lesquels on doit
porter attention lors des travaux de rénovation.
Le couronnement
Le couronnement d'un immeuble (corniche, mansarde, fausse-mansarde, tôle
ouvragée, parapet) contribue énormément au caractère
de sa façade et à celui de toute la rue. Il mérite
ainsi un bon entretien. On ne doit jamais faire disparaître cet élément
car sa reproduction s'avère difficile aujourd'hui.
Dans le cas d'une reconstruction, il faut s'inspirer de l'expression d'origine du
bâtiment ou de l'allure générale du voisinage.
Le parement
La maçonnerie d'une façade a un rôle esthétique
de première importance. Une judicieuse inspection s'avère
alors nécessaire avant d'entreprendre des travaux de rénovation.
Souvent, une mauvaise évaluation des problèmes conduit à changer
le revêtement de maçonnerie qui était encore en bon état,
tandis qu'un nettoyage ou un rejointement aurait pu suffire.
Toutefois, quand des réparations ou un remplacement des éléments
endommagés sont nécessaires, il est important d'agencer visuellement
les anciens et les nouveaux matériaux en termes de couleur ou de texture.
Les saillies et les avant-corps
L'ensemble de ces éléments contribue de façon
significative à l'apparence d'un édifice. Ils lui
donnent toute sa profondeur. Composés originalement de menuiseries
et de fer ornemental, il faut veiller à leur entretien et à leur
réparation. Lorsque ces éléments sont trop détériorés,
il faut les remplacer par des éléments semblables.
Les ouvertures
Parce que les portes et fenêtres sont exposées aux intempéries
et qu'elles ont des parties mobiles, ce sont peut-être les éléments
d'un bâtiment qui se détériorent le plus facilement. Pour éviter
des dépenses majeures, il est très important de bien les entretenir.
Le
remplacement peut être envisagé seulement si la réparation
est impossible ou trop coûteuse. Dans ce cas, il est fondamental de respecter
les proportions et les caractéristiques du modèle d'origine afin
de maintenir l'équilibre de la composition de la façade. De façon
générale, les dimensions d'une ouverture ne doivent jamais être
modifiées.
Les menuiseries et les détails de fer ornemental
Lors d'une rénovation, on voit fréquemment disparaître
les boiseries des balcons, des colonnes, des balustrades, des lucarnes,
ainsi que les éléments de fer ornemental, le plus souvent
au profit de matériaux
que l'on dit "sans entretien" mais qui ne réussissent que trop
rarement à égaler la richesse des matériaux d'origine. En
supprimant ces éléments du décor d'une façade, c'est
tout le caractère du bâtiment qui disparaît.
Conservation, remplacement et reconstruction
La qualité de la façade d'un bâtiment dépend de
tous les éléments architecturaux qui la composent. En effet, ils
définissent son caractère et sa personnalité. Comprendre
l'architecture d'un bâtiment, c'est surtout identifier ces éléments
et en apprécier leur qualité et leur importance.
Voici un bon exemple
de conservation de tous les éléments d'origine d'une façade.
Lorsque les composantes de la façade sont en bon état, elles
doivent être conservées. En cas de détérioration,
il faut considérer leur réparation, bien souvent moins coûteuse,
plutôt que leur remplacement. Une telle action permet de préserver
et même d'améliorer la valeur patrimoniale d'un bâtiment
et par conséquent, sa valeur économique.
Si le remplacement de certains éléments de la façade
s'avère nécessaire, il faut s'inspirer des formes et des caractéristiques
architecturales d'origine du bâtiment pour guider les décisions
et les choix.
Voici un bon exemple
de remise à l'état original de certains éléments
d'une façade : toit d'ardoises, corniches, détails en fer
forgé, porte et fenêtres et nettoyage de la maçonnerie.
Lorsque certaines composantes d'origine de la façade d'un immeuble
ont disparu ou ont été remplacées par d'autres mal adaptées
au caractère du bâtiment ou à celui dominant dans le secteur,
le Règlement d'urbanisme de la Ville de Montréal permet aux propriétaires
de les reconstituer. Pour les recréer, il faudrait s'inspirer de photos
anciennes du bâtiment, si disponibles, sinon de bâtiments semblables
possédant encore leurs éléments d'origine.
Votre
bâtiment, aussi simple soit-il, fait partie du patrimoine architectural
de Montréal qui contribue grandement à l'intérêt
et au charme de la ville. C'est justement pour cela qu'il est tellement important
de garder et de mettre en valeur ses caractéristiques d'origine. Des
interventions judicieuses et sensibles à ces caractéristiques
garantissent l'enrichissement de ce patrimoine et assurent l'amélioration
de la qualité de vie des habitants de chaque quartier.
